Faire une reparation de degat des eaux par assurance ou non avant de vendre ?
22 November 2014, 02:25 PM
Mona appartement que vient de laisser le locataire sans assurance a un dégât des eaux dont la cause est officiellement non identifié mais que je sais être l’arrosage des plantes de l‘immeuble mitoyen avec la pièce avec le dégât. Je ne suis pas sur place et c’est une agence qui gère pauvrement l’affaire.
Il y a urgence pour moi de vendre cet appartement, donc voici mes deux questions.
-Si je passe par mon assurance est-il possible de faire les réparations avec un seul déclarant, en faisant l’impasse sur les causes
- si cela traîne » avec l’assurance ou si elle ne veut pas, puis-je faire les repartions moi-même et vendre en l’état ? Et si le dégât apparait à nouveau d’ci un an ou plus le nouveau propriétaire ne peut –il protester ou se retourner contre moi dans six mois ou un an après la vente ?

Merci  
Answer
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1) C'était au locataire de souscrire obligatoirement une assurance "risques locatifs" qui inclut les "dégats des eaux"! En théorie, tu peux donc te retourner contre lui! et certainement en tout cas imputer les réparations sur son dépôt de garantie!
2) Mais si tu as, en plus, une assurance propriétaire (non obligatoire avant récemment contrairement à ce que dit @Kait) couvrant ces dégâts, pourquoi ne pas la faire jouer! Elle est faite pour cela! Il est évident que ta mise en vente sera plus difficile si les dégâts ne sont pas réparés. Faire les travaux toi-même ou à tes frais, pourquoi pas, mais dans ce cas pourquoi avoir souscrit une assurance?
3) Contrairement à ce dit @f b , et je suis formel (car en ayant fait l'expérience personnelle), l'assurance dégâts des eaux n'intervient jamais sur les CAUSES du sinistre , mais comme son nom l'indique uniquement sur la REPARATION DES DEGATS. Elle peut éventuellement refuser son intervention si elle établit que c'est l'assuré lui-même qui est responsable , mais c'est exceptionnel et de toute façon ce n'est pas ton cas.
4) Donc, une fois réparés ces dégâts, à mon avis en aucun cas l'acheteur ne peut se retourner valablement contre toi du fait de nouveau problème n'étant pas de ta responsabilité. Mais il serait prudent de régler ces causes que tu imputes à l'immeuble voisin , en faisant appel au syndic !
Bon courage et bonne chance
Meta Analysis
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